Alquilar en Italia no es sencillo, especialmente si sos extranjero y no conocés el idioma, no tenés un contrato de planta permanente o tenés un permiso de residencia en espera de ciudadanía. En esta nota te traemos algunos consejos, tips y recomendaciones para que alquilar en Italia no se transforme en un dolor de cabeza. 

En caso de que tengas que conseguir alquiler para fijar residencia en el proceso de ciudadanía italiana, pasá por esta nota donde te explicaremos todo el proceso desde encontrar aquel alquiler especial hasta el paso a paso del trámite en el Anagrafe. Recordá que, si se te complica, Sacar Ciudadanía Italiana ofrece el servicio de búsqueda de alquiler para fijar residencia en Roma. No estás solo 🙂

Características de los inmuebles en Italia

Imaginamos que, si venís madurando este sueño de emigrar a Italia hace bastante, seguro hayas pasado mucho tiempo online revisando anuncios de alquiler de norte a sur y de este a oeste de Italia. A lo largo y ancho del país, los alquileres varían en precio según su localización, su constitución y su estado edilicio. También, el precio variará si el departamento se encuentra amueblado o si cuenta con cochera o balcón. A continuación, algunas características generales de los inmuebles para alquilar en Italia:

  • En el norte y en las ciudades céntricas y muy pobladas (por ejemplo, Roma y Milán), los alquileres son más costosos.
  • En el sur, los alquileres son más económicos.
  • Cuánto más cerca del casco histórico de la comuna o de los hot spots culturales de la comuna, más costosos serán los alquileres.
  • Alejarse del centro unos 12 o 15 km puede abaratar un alquiler entre 100€ y 150€.
  • Una modalidad muy común es la de compartir piso para bajar los costos de alquiler: se alquilan departamentos o casas con 3 o 4 habitaciones amplias, donde se comparten los espacios comunes. Este tipo de arreglos funcionan en los comuni grandes con muchos habitantes o con universidades. Si bien tal vez no sea una opción cómoda a largo plazo, es una buena alternativa para quienes recién comienzan en Italia y están en búsqueda de un trabajo que les permita acceder a mejores instalaciones.

¿Cuánto cuesta alquilar en Italia según la zona y la cantidad de ambientes?

Norte de Italia y Roma: un monoambiente puede rondar los 500€, mientras que un dos ambientes oscila entre 750€-900€. Si hablamos de inmuebles más espaciosos para familias numerosas o para compartir piso, un inmueble de tres ambientes puede alquilarse a partir de 1.100€ hasta 1.300€. Un departamento de cuatro ambientes oscila entre 1.400€ y 1.800€. Como mencionamos más arriba, pueden conseguirse alquileres más accesibles alejándose de las zonas céntricas de las grandes ciudades, a razón de 150€ o 100€ más baratos, dependiendo de la cantidad de ambientes que se busque.

Sur de Italia: un monoambiente ronda los 400€ y un dos ambientes puede conseguirse por 600€. Un tres ambientes ronda los 800€ y un cuatro ambientes puede ascender a los 1.000€. Nuevamente, jugar con las distancias puede afectar el valor del alquiler de manera significativa.

¡Importante! Google Maps y Street View son grandes aliados a la hora de situarte mentalmente en tu futuro nuevo barrio. Italia es un país antiguo y, si bien su red de trenes es maravillosa, no todos los comuni están comunicados por redes ferroviarias. A veces es necesario contar con transporte propio para moverse entre distintos pueblos. Podés encontrar el departamento de tus sueños, solo para darte cuenta más tarde que se encuentra a 30 mins por camino de ripio de tu lugar de trabajo. Si la comuna está bien conectada por vías de tren, chequeá en la web de Trenitalia lo que va a costarte ir y venir de tu trabajo.

¿Estás a punto de viajar a Italia para tramitar tu ciudadanía?

Te ayudamos a buscar un alquiler para Fijar Residencia para tu trámite de ciudadanía italiana. Más información acá.

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Alquilar en Italia – Requisitos y valores aproximados para entrar a alquilar

Para conseguir un alquiler es necesario contar con codice fiscale, ese código alfanumérico que te identifica como contribuyente fiduciario. Si aún no sos ciudadano, es preciso que cuentes con tu permesso di soggiorno per attesa citadinanza, o sea, con tu permiso de residencia en espera de ciudadanía. [Recordá que, gracias a los cambios recientes en la Ley de Inmigración, podés transformar tu permiso de residencia en espera de ciudadanía por un permiso de trabajo en espera de ciudadanía para poder conseguir empleo aunque no seas ciudadano italiano]. 

Si ya sos ciudadano, te van a solicitar tu Carta d’Identità y contrato laboral. El contrato mejor recibido es aquel por tiempo indeterminado, lo que indica que quien vaya alquilar es un trabajador de planta permanente. Además del contrato, pueden solicitarte una busta paga o recibo de sueldo. En caso de que trabajes como autónomo o freelance, deberás demostrar tus ingresos con facturas que hayas efectuado a tus clientes o recibos de pagos recibidos.

¿Cuánto cuesta entrar a un departamento como inquilino? 

  • Alquiler por dueño directo: a diferencia de lo que sucede en América, los dueños suelen estar abiertos a cierto nivel de regateo. Una vez que hayan acordado un alquiler que le sirva a ambas partes, podrán solicitarte desde un mes hasta 3 meses de alquiler por adelantado. Además, te solicitarán un mes de alquiler como depósito reembolsable (caparra o cauzione, en italiano).
  • Alquiler por inmobiliaria: además de los meses de alquiler por adelantado te solicitarán una comisión que suele equivaler a un mes de alquiler. Esta comisión puede tener IVA del 22%.

Quienes no tienen permiso de residencia o ciudadanía italiana suelen ofrecer a los dueños directos de 6 a 12 meses de alquiler por adelantado para demostrar su solvencia económica.

Otra particularidad de alquilar en Italia es la importancia de contar con referencias cuando los papeles no están del todo firmes, o sea, cuando carecés del contrato de trabajo deseado pero contás con fondos suficientes para alquilar. ¿Quién puede brindar referencias tuyas? Algún dueño al que ya le hayas alquilado, un pariente que sea dueño de un inmueble en Italia (que tal vez oficie como garante) o un amigo o conocido que pueda dar fe de tu buena fe y buena voluntad.

Alquilar en Italia – ¿Dónde buscar alquiler?

Hay cuatro webs que son las reinas del affitto, o sea, del alquiler. Son amigables en su interfaz y brindan la posibilidad de hablar directamente con el dueño del inmueble en caso de que se desee evitar las inmobiliarias. 

Hay otras opciones que recomendamos ampliamente, en especial a quienes todavía no han tramitado su ciudadanía y deben fijar residencia o tienen permiso de residencia pero todavía no han encontrado un trabajo por tiempo indeterminado: Facebook Marketplace de la comuna deseada o Facebook Groups de cada comuna. Eso sí, tendrán que charlar y exponer su caso particular a cada dueño: ¡Es hora de desempolvar su diccionario italiano-español!

Recuerden la importancia de dar de alta su contrato de alquiler en el Anagrafe si desean fijar residencia en esa dirección y de, una vez que se muden, darlo de baja para que la dirección quede libre en caso de que alguien más desee hacer lo mismo. Esperamos que hayan encontrado consejos útiles. ¿Nos comparten sus experiencias y los precios de los alquileres en las comunas donde vivan? Pueden hacerlo a través de Instagram o Facebook. ¡Los leemos!

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